賃料交渉対策

賃料の値下げ交渉（以下では単に「賃料交渉」といいます。）は、対策を講じることである程度防ぐことができます。賃料交渉は、大きく分類すると家賃・賃料を支払うことが困難になった場合と、家賃・賃料に対する価値が満足度を下まわった場合に発生することが多いです。前者を防ぐことは難しいですが、後者は防ぐことができないわけではありません。
入居者の不満がある一定のラインを越えないようにするだけで、賃料交渉を防ぐことができる場合があります。

賃料交渉を防ぐ方法としては、

1. 管理を徹底する（特に清掃）
2. 定期的に修繕を実施し、常に住居を良い状態に保つ
3. アンケートを1年に１回、あるいは更新時に実施する
4. 迷惑行為をする入居者を退去させる
5. 賃貸市場の状況をある程度把握しておく
6. 相談できる専門家がいる場合は、定期的に対策を伺う

といった事柄があげられます。努力しているオーナーに対しての賃料交渉というのは、心理的にもし難く、交渉の大義名分も発生しにくいものです。もし交渉になった場合でも、減額されないための交渉材料を持つことができます。

また、賃料交渉をされてしまった場合の対処方法のシミュレーションを事前にやっておくことも重要でしょう。問題が表面化する前に防ぐということが重要です。

このような場合、まずは弁護士にご相談ください。